Onstein 178

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Heerlijk licht en goed ingedeeld appartement van ca. 72 m² (NEN2580) gelegen op de begane grond met een terras uitkijkend op groen. Gelegen in Buitenveldert aan een rustige straat op fietsafstand van de Zuidas en Amsterdamse Bos.

Einteilung:
Über die zentrale Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den Lagerräumen und zur Treppe bietet. In dieser Nähe befindet sich auch die Haustür des Wohnraums.

Wohnungsaufteilung:
Bij binnenkomst door de voordeur betreedt u de centrale hal van het appartement, die toegang geeft tot de diverse vertrekken. In de hal vindt u een separaat toilet, een ruime opbergkast en de meterkast.
Im Herzen der Wohnung liegt die atmosphärische Wohnküche. Sie ist voll ausgestattet mit eingebaute Geräte und bietet Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitznische. Die angrenzende großzügige und helle Wohnzimmer wird durch große Fenster und eine Tür zum Terrassenbereich gekennzeichnet, der im Westen liegt. Hier können Sie von Mittag- bis Abendsonne profitieren.
De ruime slaapkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, heeft een grote raampartij aan de westzijde en biedt eveneens uitzicht op de Buitenveldertselaan.

Badezimmer:
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast vindt u hier aansluitingen en afvoeren voor zowel de wasmachine als de droger.

Rettung:
Naast het appartement bevindt zich een handige, ruime berging van 9 m². Deze biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen. De berging is bovendien voorzien van elektra. Er bestaat een mogelijkheid om deze berging te betrekken bij de woonruimte, mits toestemming VVE en gemeente.

LAGERUNG UND ERreichBARKEIT:
Das Komplex liegt in einer ruhigen, grönen Wohngegend und befindet sich um die Ecke von der Zuidas, Bahnhof Zuid, der VU sowie dem vollständig renovierten, luxuriösen Einkaufszentrum Gelderlandplein. In der Nähe liegen das Amstelpark und das Amsterdamse Bos. In der Umgebung gibt es viele Einrichtungen, darunter verschiedene Sportmöglichkeiten und eine großartige Vielfalt an (internationalen) Schulen.
Die Wohnung ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen; über die Ring A-10 sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A1, A2, A4 und A9. Die OV-Anlagen sind ausgezeichnet; in nur einigen Minuten befinden Sie sich im Herzen des Zentrums. Das NS-Bahnhof Amsterdam Zuid ist zu Fuß erreichbar, von wo verschiedene Züge (darunter direkte Verbindungen nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam) abfahren. Auch von diesem Bahnhof aus fahren verschiedene Trams, U-Bahnen und Busse ab, und Sie können hier die Nord-Süd-Linie (U-Bahn 52) benutzen.
Parken vor der Tür ist einfach. Sofort kann eine Parkgenehmigung beantragt werden und es gibt ausreichend Parkraum in der Nähe.

EIGENTUM AN DEM GELD:
De erfpacht bedraagt momenteel € 213,73 per jaar (vaste canon). Het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2044.
De erfpacht is op 11 maart 2021 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016). Hierbij is de keuze gemaakt om de erfpacht vast te klikken. Per heden is de nieuwe erfpachtcanon voor na 2044 vastgeklikt op € 417,60. (met jaarlijkse indexatie tot deze datum).

VORSTAND:
De Vereniging van Eigenaren “VVE Onstein 108 – 194” wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE Management. Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 227,48 per maand en daarnaast wordt er vanuit de VvE maandelijks een voorschot in rekening gebracht voor stookkosten van € 150,00 per maand.

BESONDERS:
- Ruim 2/3-kamerappartement;
- Erdgeschoss;}
- circa 72 qm Wohnfläche;}
- Een terras aan de westkant;
- Große Speicherplatzkapazität;}
- professionelle VvE;
- Servicekosten ca. € 227,48 per maand voor de woning;
- Blokverwarming voorschot € 150,- per maand.
- Eeuwigdurende erfpacht op tijd aangevraagd. Gekozen is voor het vastklikken van de erfpachtcanon.
- Ouderdoms– en asbestclausule is van toepassing.
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

ABGABE:
Hinweisnahme in der aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Fertigstellung wird in weiterer Abstimmung erfolgen.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.


Englische Version:
"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"

Lovely light and well-laid out apartment of approx. 72 m² (NEN2580) located on the ground floor with a terrace overlooking greenery. Located in Buitenveldert on a quiet street within cycling distance of the Zuidas and Amsterdamse Bos.

LAYOUT:
Through the central entrance door you enter the hall, which provides access to the storage rooms and the staircase. The front door of the house is also located here.
Layout apartment:
Upon entering through the front door you enter the central hall of the apartment, which provides access to the various rooms. In the hall you will find a separate toilet, a spacious storage cupboard and the meter cupboard.
The attractive kitchen is centrally located in the house. It is fully equipped with built-in appliances and offers enough space for a large dining table and a cozy sitting area. The adjacent spacious and bright living room is characterized by large windows and a door to the terrace, which is located on the west. Here you can enjoy the afternoon/evening sun.

The spacious bedroom, accessible from the central hall, has a large window on the west side and also offers a view of the Buitenveldertselaan.

Badezimmer:
The modern bathroom has a walk-in shower and a sink. In addition, you will find connections and drains for both the washing machine and the dryer here.

Speicher:
Next to the apartment is a handy, spacious storage room of 9 m². This offers sufficient space for storing bicycles and storing items. The storage room is also equipped with electricity. There is a possibility to include this storage room in the living space, provided permission is granted by the VVE and the municipality.

ORT UND GEGENSTANDLICHKEIT:
The complex is located in a quiet, green area and is around the corner from the Zuidas, Station Zuid, the VU and the completely renovated, luxurious shopping center Gelderlandplein. The Amstelpark and the Amsterdamse Bos are nearby. There are many amenities nearby, including various sports facilities and a wide variety of (international) schools. The apartment is very easy to reach by car; via the A-10 ring road you can reach the A1, A2, A4 and A9 within a few minutes. The public transport facilities are excellent; you can be in the heart of the city centre in just a few minutes. The Amsterdam Zuid train station is within walking distance, where various trains (including direct connections to Schiphol, Utrecht, The Hague, Rotterdam) depart. Various trams, metros and buses also depart from this station and you can take the North-South line (metro 52) here.

Parking is easy in front of the door. A parking permit can be applied for immediately and there is ample parking space in front of the door.

EIGENTUM AN DEM GELD:
The leasehold currently amounts to €213.73 per year. The current term runs until 31 August 2044.
The leasehold was converted to perpetual leasehold on 11 March 2021 (General Provisions for Perpetual Leasehold 2016). The choice was made to fix the leasehold. As of today, the new leasehold canon for after 2044 has been fixed at €417.60. (with annual indexation until this date).

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The Homeowners Association “VVE Onstein 108 – 194” is professionally administered by Falcon VVE Management. Monthly service costs for this apartment amount to € 227,48 per month and in addition, the Homeowners Association charges a monthly advance for heating costs of €150.00 per month.

DATEN:
- Spacious 2/3-room apartment;
- Erdgeschoss;
- Approximately 72 m2 living space;
- A terrace on the west side;
- geräumiger Lagerraum;}
- Professional Homeowners Association;
- Service costs approx. € 227,48 per month for the home;
- Block heating advance € 150,- per month.
- Perpetual leasehold requested on time. The choice was made to click the leasehold canon.
- Old age and asbestos clause applies.
- Delivery in consultation.

LIEFERUNG:
Acceptance in current condition, empty and cleared. Delivery will take place in further consultation.

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis bei einem Notar im Amsterdamer Notariatsring Amsterdam/Amstelveen aufgesetzt werden.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengetragen. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungsbestimmung NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.