Onstein 178, Amsterdam

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below.

Heerlijk licht en goed ingedeeld appartement van ca. 72 m² (NEN2580) gelegen op de begane grond met een terras uitkijkend op groen. Gelegen in Buitenveldert aan een rustige straat op fietsafstand van de Zuidas en Amsterdamse Bos.

INDELING:
Via de centrale toegangsdeur komt u in de hal, die toegang biedt tot de bergingen en het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de voordeur van de woning.

Indeling appartement:
Bij binnenkomst door de voordeur betreedt u de centrale hal van het appartement, die toegang geeft tot de diverse vertrekken. In de hal vindt u een separaat toilet, een ruime opbergkast en de meterkast.
Centraal in de woning ligt de sfeervolle woonkeuken. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De aangrenzende royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen en een deur naar het terras, dat op het westen is gelegen. Hier kunt u genieten van de middag/avondzon.
De ruime slaapkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, heeft een grote raampartij aan de westzijde en biedt eveneens uitzicht op de Buitenveldertselaan.

Badkamer:
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast vindt u hier aansluitingen en afvoeren voor zowel de wasmachine als de droger.

Berging:
Naast het appartement bevindt zich een handige, ruime berging van 9 m². Deze biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen. De berging is bovendien voorzien van elektra. Er bestaat een mogelijkheid om deze berging te betrekken bij de woonruimte, mits toestemming VVE en gemeente.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het complex ligt in een rustige, groene buurt en ligt om de hoek van de Zuidas, Station Zuid, de VU én het compleet vernieuwde, luxe winkelcentrum Gelderlandplein. In de nabijheid liggen het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Nabij zijn veel voorzieningen, waaronder diverse sportmogelijkheden en een grote diversiteit aan (internationale) scholen.
Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto; via de ring A-10 bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A4 en A9. De OV voorzieningen zijn uitstekend; met slechts enkele minuten staat u in hartje Centrum. Het NS station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand waar diverse treinen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam) vetrekken. Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams, metro's en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen.
Parkeren is voor de deur eenvoudig. Per direct is een parkeervergunning aan te vragen en er is voldoende parkeerruimte voor de deur.

EIGENDOM VAN DE GROND:
De erfpacht bedraagt momenteel € 213,73 per jaar (vaste canon). Het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2044.
De erfpacht is op 11 maart 2021 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016). Hierbij is de keuze gemaakt om de erfpacht vast te klikken. Per heden is de nieuwe erfpachtcanon voor na 2044 vastgeklikt op € 417,60. (met jaarlijkse indexatie tot deze datum).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren “VVE Onstein 108 – 194” wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE Management. Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 183,07 per maand en daarnaast wordt er vanuit de VvE maandelijks een voorschot in rekening gebracht voor stookkosten van € 150,00 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim 2/3-kamerappartement;
- Begane grond;
- Circa 72 m2 woonoppervlak;
- Een terras aan de westkant;
- Ruime berging;
- Professionele VvE;
- Servicekosten ca. € 183,07 per maand voor de woning;
- Blokverwarming voorschot € 150,- per maand.
- Eeuwigdurende erfpacht op tijd aangevraagd. Gekozen is voor het vastklikken van de erfpachtcanon.
- Ouderdoms– en asbestclausule is van toepassing.
- Oplevering in overleg.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.